Показать на карте
Архитектура
720 0 1
Пост

Павел

Бесконтрольная и сверхнормативная застройка района Новокуркино г. Химки

Текст

Жители района Новокуркино в городе Химки Московской области ведут борьбу со сверхнормативных строительством домов в своем микрорайоне. В Новокуркино катастрофическая нехватка социальных учреждений, отсутствуют сооружения спортивного и культурного характера, автостоянки. Уже сейчас установленные нормативы по плотности застройки района жилыми домами и плотности населения в Новокуркино превышены в 1,7 раза. Между тем, застройщик - компания ПИК-Регион, регулярно корректируя план застройки района, продолжает строить многоэтажные дома вместо запланированных раннее социальных объектов, торговых и спортивных комплексов, автостоянок. При дальнейшей застройке Новокуркино нормы по плотности жилой застройки и плотности населения могут быть превышены более, чем в 2 раза.

1f99107ee730cd7eaab7c031e127229c.jpg

Типичное Новокуркино - фото Wikimapia

В настоящее время в Химках ведется строительство более десятка аналогичных жилых комплексов, а количество объектов точечной застройки 25-и этажными жилыми домами – трудно подсчитать. Активная и сверхуплотнительная застройка города привела к тяжелой транспортной проблеме. Население города растет угрожающими темпами и при сохранении нынешних масштабов сверхплотного, бесконтрольного и высотного строительства транспортный коллапс превратится в социальный, который будет иметь очень тяжелые последствия.

Органы власти, которые должны быть на стороне жителей, закрывают глаза на вопиющие нарушения законодательства.

Обращение жителей Новокуркино в надзорные инстанции.

Обращение

Прошу:

- запретить сверхнормативное жилищное строительство в 6 и 7 мкр. Новокуркино ГО Химки, отозвать документы о согласовании и планах жилищного строительства в данных микрорайонах, выданных застройщику – компании ПИК-Регион;

- инициировать корректировку Проекта планировки территорий микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района «Новокуркино» в соответствии с нормами градостроительной деятельности в Московской области (Распоряжение Главы Химкинского района МО 26.10.2005 № 1496-р «Об утверждении Проекта планировки микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района Новокуркино г. Химки Московской области», последняя действующая корректировка Проекта – Постановление администрации ГО Химки 16.02.2011 № 150).

- проверить и дать правовую оценку нарушениям законодательства при жилом строительстве в Городском округе Химки Московской области;

- привлечь к ответственности должностных и юридических лиц, виновных в искажении расчетных данных при рассмотрении, утверждении и корректировке Проекта планировки микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района Новокуркино г. Химки Московской области.

Группа компаний ПИК с 2004 г. ведет застройку района Новокуркино (в составе 6, 7 и 8 микрорайонов) в Городском округе Химки Московской области на территории 81 га (кадастровый участок: 50:10:0010101:13). В 6 и 7 микрорайонах уже введено в эксплуатацию 25 жилых комплексов со средней этажностью в 25 этажей (112 секций по 4-8 квартиры на этаже). Кроме того, в 8-м микрорайоне строится 3 высотных дома и готовится строительная площадка еще под 2 дома. Согласно Отчета УК ООО "Пик Комфорт" о проделанной работе за 2014 г., на обслуживании в управляющей компании в 6 и 7 мкр. Новокуркино находятся 25 жилых домов общей площадью 915 тыс. кв. метров (10 452 квартиры). В соответствии с утверждёнными планами, в 8 мкр. района Новокуркино после завершения строительства будет введено в эксплуатацию 5 жилых домов общей площадью свыше 118 тыс. кв. метров на 1 180 квартир. Таким образом, общая площадь жилых домов в районе Новокуркино будет составлять свыше 1 млн кв. м (11 632 квартиры), а численность населения по действующим нормативам составит около 37 000 человек.

Проектная и градостроительная деятельность в Московской области регулируется Постановлением Правительства МО 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области». Ранее градостроительная деятельность в Московской области регулировалась Постановлениями Правительства МО 16.01.2012 № 24/54 и 14.07.2010 N 547/29 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

В Разделе 1.п.2 Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20 приводятся основные понятия, используемые при расчетах застройки, в частности:

- плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

- плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района.

Расчётные показатели плотности населения в Постановлении Правительства МО 24.06.2014 № 491/20 приведены исходя из расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома.

При подготовке документов и утверждении корректировок Проекта планировки микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района Новокуркино г. Химки Московской области неправомерно подменялась методика подсчета нормативов плотности застройки и населения, изложенная в Постановлениях Правительства МО 24.06.2014 № 491/20; 16.01.2012 № 24/54 и 14.07.2010 N 547/29. В частности, учитывалась только жилая площадь квартир, что способствовало значительному занижению расчетных показателей плотности застройки и плотности населения.

Нормативы градостроительной деятельности в Московской области в 2010-2015 гг., изложенные в Постановлениях Правительства МО указанных выше, оставались практически неизменными. Таки образом, нормативы грубо нарушались с 2010 г. (ранее градостроительная деятельность в Московской области регулировалась Постановлением Правительства МО 31.05.2006 N 469/20 – его нет в открытом доступе).

Согласно Таблицы №1, Раздел №1, Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20, максимальная допустимая этажность жилых и нежилых зданий в ГО Химки ограничена 17-ю этажами. В районе Новокуркино этот норматив превышен на 8 этажей и составляет 25 этажей.

Согласно Таблицы №2, Раздел №1, Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20, максимально плотность застройки района жилыми домами должна составлять не более 7 550 кв. м/га. В районе Новокуркино этот норматив превышен в 1,7 раза и составляет 12 763 кв. м/га.

Согласно Таблицы №2, Раздел №1, Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20, максимальная плотность населения жилого района не должна превышать 270 чел./га. В районе Новокуркино этот норматив превышен в 1,7 раза и составляет 456 чел./га.

Отмечу, что даже если учитывать при расчете плотности застройки жилого района Новокуркино в границах 6, 7, и 8 микрорайонов, только общую жилую площадь уже построенных и находящихся на обслуживании в УК ПИК-Комфорт домов 6 и 7 микрорайонов (без застраиваемого 8 мкр.), то превышение норм по плотности жилой застройки составляет 1,27 раза (текущая плотность застройки - 9 667,5 кв. м/га, при нормативе в 7 550 кв. м/га), а превышение норм плотности населения – 1,28 раза (плотность населения в уже построенных и заселенных многоквартирных домах 6 и 7 мкр. Новокуркино составляет 345,27 чел./га, при норме в 270 чел./га).

Прошу также проверить соответствие района Новокуркино в ГО Химки нормативам градостроительного проектирования Московской области в части:

  • плотности сети автомобильных дорог общего пользования;
  • плотности сети общественного пассажирского транспорта;
  • потребности в территориях для хранения индивидуального автотранспорта;
  • потребности в территориях для объектов физкультурно-спортивного назначения;
  • потребности в территориях для объектов здравоохранения;
  • потребности в территориях для объектов образования;
  • потребности в территориях для объектов культуры;
  • потребности в озелененных территориях общего пользования;
  • допустимой пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры.

Помимо вышеперечисленных, уже построенных и еще строящихся жилых комплексов, в 6, 7, и 8 мкр. Новокуркино, ПИК-Регион завершает согласование дополнительной постройки еще 6-и высотных домов в 7-м мкр.: четырех - на месте планировавшегося ранее физкультурно-спортивного комплекса (сейчас ведутся работы по подготовке территории к застройке), двух – на месте планировавшейся к строительству автостоянки. Если данные дома будут построены, ситуация в районе еще более усугубится: норматив по плотности застройки района жилыми домами будет превышен в 2 раза – до 14 251 кв. м/га, а норматив по максимальной плотности населения - в 1,9 раза и составит 509 чел./га.

Кроме того, согласно Постановлению Администрации ГО Химки от 13.05.2015 № 523 Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:10597, площадью 16058 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 6, 7, 8 микрорайоны, компании ПИК-Регион разрешено использовать участок земли планировавшийся под торговый центр с автостоянкой под многоэтажную жилую застройку (данное Постановление издано без проведения положенных по закону публичных слушаний). Строительство новых домов окончательно добьёт район Новокуркино и его жителей, чего и добивается компания ПИК вместе с местными и областными органами власти.

Отмучу также, что в 7 мкр. Химок компания Лидер-Групп (ООО «Эталон»), не смотря на отзыв разрешения на строительство (Приказы Первого заместителя Главы Администрации ГО Химки Р.Ш. Ахмадеева 12.11.2012 № 267 Об отзыве разрешения на строительство ООО «Эталон» №RU50301000-224 от 25.09.2012 г. и 12.11.2012 № 268 О прекращении действия Градостроительного плана земельного участка ООО «Эталон» № RU50301000-GPU0641-2012 от 10.04.2012 г.) завершает строительство 26-и этажного жилого комплекса «Менделеев» площадью 92 740 кв. м на 1 248 квартир (из которых 846 – однокомнатные). Таким образом, плотность застройки 7 мкр. после завершения намеченных к строительству и уже строящихся объектов будет превышать установленные нормативы по плотности застройки и населения более, чем в 2,5 раза.

Обращаю внимание на катастрофическую нехватку социальных и образовательных учреждений, а также полное отсутствие сооружений спортивного и культурного характера в районе Новокуркино ГО Химки.

Значительное превышение нормативов органы власти объясняют заботой о дольщиках и необходимостью переселения людей из ветхого и аварийного фонда. Однако, это лишь «разговоры», которые ведутся уже 10 лет строительства района Новокуркино. За это время в Новокуркино введено 25 жилых домов на 10 476 квартир (с превышением норматива – 2 952 квартиры, из которых только 45 были выделены муниципалитету). Вопросы обманутых дольщиков и переселения граждан из аварийного фонда необходимо решать не за счет превращения жителей перенаселенного района Новокуркино со сверхплотной застройкой в «узников гетто» – Московская область - довольно большой регион.

Подобная ситуация сложилась не только в Новокуркино. В настоящее время в Химках ведется строительство более десятка аналогичных жилых комплексов, а количество объектов точечной застройки 25-и этажными жилыми домами – трудно подсчитать. Активная и сверхуплотнительная застройка города привела к тяжелой транспортной проблеме. Население города растет угрожающими темпами и при сохранении нынешних масштабов сверхплотного, бесконтрольного и высотного строительства транспортный коллапс превратится в социальный, который будет иметь очень тяжелые последствия.

Документы

Уже следят 1

Комментарии


Связанные материалы
Акция
Дмитриев Алексей Владимирович, 19 июня 2017 г., 12:59
Акция
Игорь Подгорный, 25 апр. 2016 г., 19:27
Отменить
Отменить