Показать на карте
ЖКХ
0 1

16 нояб. 2020 г., 16:17 Эта версия еще не проверена модератором

Посмотреть все версии

Статус : Не решается

Управляющая Компания ПАО ГАЗПРОМ захватила всё общедолевое имущество МКД

Описание проблемы

Почему проблема заслуживает внимания общества?

Ссылки

Управляющая Компания ПАО ГАЗПРОМ захватила всё общедолевое имущество МКД.

Не смотря на это собирает деньги с жителей по статье "за содержание и ремонт".

А общедолевое имущество планирует продать жителям МКД.

О рейдерском захвате общедолевой собственности многоквартирного дома Управляющей Компанией ПАО «Газпром» и использования её в своих коммерческих целях.

Вот уже более пяти лет, я Починкин Андрей Валентинович, Председатель совета Многоквартирного Дома (г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 71/32), далее по тексту МКД, веду борьбу с нашей Управляющей Компанией ПАО «Газпром» далее по тексту УК, и структурой, на которую возложили обязанность управления МКД – УСЗ ПАО «Газпром», далее по тексту УСЗ.

Я знаю, что в сфере ЖКХ в нашей стране не всё, мягко говоря, в порядке. Но, мне кажется, что ситуация в нашем МКД не только абсурдна по своей сути, но и вобрала в себя все возможные и невозможные нарушения законов РФ в области ЖКХ. Всё, о чём я здесь напишу имеет официальные письменные подтверждения самой УК, а также документарное соответствующих органов РФ.

От меня лично, как председателя совета МКД, и от жителей нашего дома направлялись письма во все возможные инстанции:

УК и УСЗ ПАО «Газпром»;

Горячая линия по вопросам противодействия мошенничеству, коррупции и хищениям в Группе «Газпром»;

Жилищная Инспекция;

Комитет Жилищной политики;

Рабочую группу «Качество повседневной жизни»;

Комиссию по городскому хозяйству и жилищной политики;

Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ;

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

Прокуратуру.

А воз и ныне там.

Немного о нашем доме:

Дом построен ПАО «Газпром» для своих сотрудников в 1997 году.

46000 м2 – жилая площадь

8000 м2 - площадь офисных помещений ПАО «Газпром».

29000 м2 - площадь крыш подвалов и т.д. и т.п.

Указанные площади приведены с незначительным округлением.

По оформленным Управляющей Компанией документам ВСЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МКД на 100 %% принадлежат ПАО «Газпром».

Хотя, по утверждению УСЗ есть ещё некие 6000 м2 помещений, в которые входят: часть лестниц, которые у нас закрыты и используются при необходимости эвакуации, межквартирных и лифтовых холлов с 3 по последний этаж - МКД состоит из разноэтажных блоков. Но эти помещения, волшебным образом, не входят в общую площадь МКД (по данным БТИ на 2014 г.), и как раз эти площади УК признаёт общеолевым имуществом. При этом стоит отметить, что все помещения: тамбуры, подъездные холлы, через которые мы попадаем в дом, колясочные, комнаты консьержей и т.п., как это не покажется абсурдным не входят в указанные 6000 м2, и принадлежат ПАО «Газпром». С данными о существовании 6000м2 не входящих в общую площадь МКД, кроме жильцов, почему-то абсолютно, не согласны в Росреестре.

Кроме того крыши, подвалы, помещения культурно массовые, подвалы с размещенным в нём оборудованием, подвал - автостоянка, входные помещения - подъезды, главный (парадный) вход в дом, лифты, всё оборудование обеспечивающее нормальное функционирование дома и т.д. и т.п. - принадлежат ПАО «Газпром», (на всё есть свидетельства о собственности).

Стоит отметить, что в момент приобретения квартир в этом доме всё вышеперечисленное принадлежало по договору купли продажи к общедолевому имуществу. Это также подтверждает договор управления, заключённый с УК, и действовавший с 1997 по 2001 г.г.

Если основываться на данных УК и официальных документах Росреестра, общедолевого имущества в МКД НЕ СУЩЕСТВУЕТ!!!

Некоторые помещения, которые по закону должны являться, и до 2001 года являлись общедолевым имуществом, используются УК в коммерческих целях. УСЗ без согласования с собственниками жилья на территории МКД возводит строения и размещает рекламу.

При этом за содержание и ремонт несуществующего общедолевого имущества УК исправно собирает денежные средства, в размере 48 рублей с каждого метра помещений, находящихся в собственности - прямые сборы. Если все таки учесть 6000 м2 помещений (хотя по всем расчетам их не существует), которые УК считает общедолевыми, то их содержание обходится более чем в 14 раз дороже полного содержания жилой площади в нашем доме. Суммарно в месяц по статье: «за содержание и ремонт УК собирает около 4 000 000,00 рублей. Напомню, УК признает общедолевой собственностью только часть: эвакуационных лестниц, межквартирных и лифтовых холлов. Косвенные сборы - за аренду автомест в подвале (по имеющимся данным эта деятельность является незаконной, т.к. машиноместа не выделены в отдельные объекты), который по всем признакам и первоначальным документам – договорам, принадлежал собственникам помещений, как общедолевая собственность, это ещё около 3 300 000,00 рублей в месяц. ИТОГО прямой и косвенный доход УСЗ: около 87 600 000,00 рублей в год. И это еще далеко не полная сумма «дохода» УК.

На прямой вопрос руководителю УСЗ, который непосредственно занимается эксплуатацией МКД: «тратятся ли деньги, собранные по статье «за содержание и ремонт», общедолевого имущества МКД» на содержание помещений и оборудования на 100 %, являющейся частной собственностью ПАО Газпром», он хоть и косвенно, но подтвердил (письменно) это фразой: «не могу не согласиться».

Кроме того в связи с тем, что общедолевое имущество МКД ПАО «Газпром» оформило в собственность - это и есть, как мне кажется, рейдерство, собственник – ПАО «Газпром» обязан платить за данные помещения налоги, которые оплачиваются в нашем случае с помощью средств собственников жилых помещений (также подтверждено руководителем УСЗ). В случае если бы данные помещения были бы оформлены в соответствии с законом РФ, как общедолевые, они бы не являлись налогооблагаемыми, отсюда, мало того что УСЗ незаконно оформило в собственность ПАО «Газпром» общедолевое имущество МКД, руководители данного подразделения ещё и увеличили налогооблагаемую базу ПАО «Газпром». Но им, по-видимому, все равно, личные доходы их от этого не уменьшаются.

Вот ряд вопросов, которые мы не можем решить:

Мы не знаем состава УК (известно, что бухгалтерский отдел состоит не менее чем из 6 человек и это на 300 квартир), её структуру, должностные обязанности и заработную плату, которую они получают за счёт средств, собираемых по статье «за содержание и ремонт», хотя при этом являются сотрудниками ПАО «Газпром» и получают за выполнение своей работы заработную плату.

Мы не знаем сколько УК собирает по статье «за содержание и ремонт» с помещений, принадлежащих ПАО «Газпром» - как нам объясняют эти средства не имеют к нам ни какого отношения.

УК за все годы ни разу не отчиталась перед собственниками жилья, данные на сайтах таких, как реформажкх и др. не соответствуют действительности (есть фактическое подтверждение).

Чтобы не отвлекать надолго ваше внимание здесь я вскользь коснулся только главных вопросов, волнующих собственников жилых помещений, но по сути это только вершина айсберга проблем нашего МКД и нарушений УСЗ ПАО «Газпром».

По моему непрофессиональному мнению данные действия чиновников УСЗ ПАО «Газпром» попадают под следующие статьи:

- недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ Статья 178.

Оформление в частную собственность помещений имеет признаки:

- злоупотребление должностными полномочиями УК РФ Статья 285,

- мошенничество УК РФ Статья 159,

- подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков УК РФ Статья 327.

Прошу обратить внимание, что все претензии, высказанные в этом письме относятся не к высшему руководству ПАО «Газпром», а только к чиновникам УСЗ, которые своими действиями и (или) бездействием привели проблему к данной ситуации, а также всеми способами блокируют возможность обращения непосредственно к высшему руководству и главе ПАО «Газпром» (в нашем случае Управляющей Компании), при необходимости предоставляют своему руководству ложные сведения, полностью оправдывающие их действия.

Ключевые сотрудники УСЗ, которые возможно принимали непосредственное участие: в оформлении общедолевой собственности в частную, сокрытии информации, и формировании стоимости «содержания и ремонта» не существующего общедолевого имущества:

Генеральный директор Филиала УСЗ ПАО «Газпром» Игнатьев В.Н.

Начальник ЖКО Филиала УСЗ ПАО «Газпром» Гусев М.С.

Заместитель Генерального директора Филиала УСЗ ПАО «Газпром» Бохан С.К.

Заместитель начальника отделения в г. Москве Филиала УСЗ ПАО «Газпром» Сорокин Ю.В.

Заместитель Генерального Директор Начальник отделения по эксплуатации зданий и сооружений в г. Москве Филиала УСЗ ПАО «Газпром» Панков С.В.

Начальник ОУЗиРН Филиала УСЗ ПАО «Газпром» Брагина Т.А.

И другие сотрудники: юристы, бухгалтера, финансисты УСЗ ПАО «Газпром».

Прошу правильно понять цели данного письма:

Если помещения должны в соответствии с законом РФ принадлежать ПАО «Газпром», то по логике пусть они их полностью и содержат. А всю сумму денежных средств, рассчитанную начиная с даты оформления общедолевого имущества в собственность ПАО «Газпром», полученную в качестве расчета по статье «за содержание и ремонт» несуществующего общедолевого имущества, они должны вернуть собственникам жилых помещений, с учетом: инфляции, среднегодовых процентов по кредиту и ставки рефинансирования СБ РФ. В случае не возможности возврата указанных денежных средств, считаю возможным предложить на общем собрании собственников всю оговоренную сумму зачесть в будущие платежи по коммунальным услугам собственников жилых помещений, учитывая в данном случае кредитные взаимоотношения сторон. Но, если ПАО «Газпром» должно оформить ВСЁ без исключения общедолевое имущество (обязательно включая: помещения культурно массовые; подвал - автостоянка, главный (парадный) вход в дом), в соответствии с законодательством РФ, то ПАО «Газпром» также должен вернуть все указанные в этом параграфе суммы, и кроме того, суммы, полученные за сдачу в аренду помещений незаконно оформленных в собственность.

С письмом следующего содержания 26.10.2020 г. я обратился в Управу района Черемушки г. Москвы и Префектуру ЮЗАО г. Москвы.

Информирую Вас о беспрецедентном нарушении ГК и ЖК РФ собственником всех нежилых помещений МКД ПАО «Газпром»:

ПАО «Газпром» незаконно оформило все общедолевое имущество в свою частную собственность, тем самым лишив возможности собственников недвижимости совместно принимать решения, в том числе по способу и методике управления МКД.

ПАО «Газпром» не уведомив собственников жилых помещений о вышеуказанном переоформлении общедолевой собственности и продолжая нарушать законодательство РФ:

- Проводит Собрание Собственников Помещений МКД по различным вопросам, где голосует, в т.ч. голосами, которые рассчитаны с учетом помещений, входящих, в соответствии с ЖК РФ в состав общедолевого имущества МКД. Таким образом, ПАО «Газпром» провело незаконное собрание и голосование на нем, вследствие которого ПАО «Газпром» стало управляющей компанией МКД.

- УК незаконно (т.к. в МКД отсутствует общедолевая собственность) заключила договора с собственниками жилых помещений на обслуживание и содержание отсутствующего общедолевого имущества.

Также ставлю Вас в известность о том, что сумма неосновательного обогащения полученная ПАО «Газпром» по договору обслуживания и содержание общего имущества, составляет около 1 000 000 000,00 (одного миллиарда) рублей РФ.

В настоящее время для того, чтобы скрыть все допущенные нарушения, ПАО «Газпром» в срочном порядке уведомило собственников жилых помещений:

о расторжении незаконно заключенного договора управления и содержания общедолевого имущества;

о смене с 01 декабря 2020 г. Управляющей Компании, при отсутствии в МКД общедолевого имущества и не готовности ПАО «Газпром» к возврату его собственникам помещений МКД;

о проведении общего собрания (26 октября 2020 г. в 18:00) и голосовании на нем за избрание Совета Многоквартирного Дома, лояльного к действиям ПАО «Газпром», которое будет способствовать сокрытию всех допущенных нарушений.

Прошу Вас оказать воздействие на ПАО «Газпром» с целью недопущения очередных грубейших нарушений законодательства РФ. А также прошу взять на контроль данную ситуацию и процесс урегулирования спорных вопросов.

В связи с продолжающимися нарушениями, 27.10.2020 г. мной направлена жалоба в ГД РФ:

Информирую Вас, что депутат Государственной думы Завальный Павел Николаевич в нарушении ГК и ЖК РФ является инициатором нелегитимного собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 71/32 (далее по тексту МКД). Председательствовал на вышеуказанном собрании 26 октября 2020 года, тем самым нарушил законодательство РФ в части подготовки и организации общего собрания собственников помещений МКД, его проведения и голосования на нем.

Собрание собственников помещений данного МКД незаконно ввиду отсутствия общедолевого имущества МКД. Общедолевое имущество было незаконно оформлено в 1999 году в частную собственность ПАО «Газпром». Г-н Завальный Павел Николаевич на собрании подтвердил, что ему известно о незаконности собрания, но продолжил его проведение, а также агитировал участников собрания проголосовать по вопросам повестки дня.

Прошу Вас оказать воздействие на депутата Государственной Думы РФ Завального Павла Николаевича с целью недопущения очередных грубейших нарушений законодательства РФ. А также прошу взять на контроль данную ситуацию и процесс урегулирования спорных вопросов.

Приложения, подтверждающие отсутствие общедолевого имущества МКД:

Копия выписки из технического паспорта МКД 2006 г. – на 2 л. в 1 экз.

Копия выписки из технического паспорта МКД 2019 г. – на 2 л. в 1 экз.

Копия писем запроса в Росреестр (об общей площади МКД) и ответа на него - на 3 л. в 1 экз.

Копии свидетельств о собственности на помещ. МКД ПАО «Газпром» - на 7 л. в 1 экз.

По приложенным документам легко сделать расчет, подтверждающий отсутствие в МКД общедолевого имущества. Для этого необходимо из общей площади дома вычесть площадь жилых помещений и площадь помещений принадлежащих ПАО «Газпром» на основании свидетельств о собственности.

Уже следят 1

Комментарии


Отменить